پاکستان کا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ سیکٹر اب سرمایہ کاروں کی نئی دلچسپی کا مشاہدہ کر رہا ہے، جو کہ ساختی اور شفاف جائیداد کی سرمایہ کاری کی طرف ایک تبدیلی کا اشارہ دے رہا ہے۔ویلتھ پاک کے ساتھ ایک خصوصی انٹرویو میںآئی ایس ای ٹاورمینجمنٹ کمپنی کے سی ای او صغیر مشتاق نے کہا کہ اس ترقی کو آگے بڑھانے کا ایک اہم سبب رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کو 29فیصدکارپوریٹ ٹیکس سے استثنی ہے جب تک کہ وہ اپنے منافع کا 90فیصدسرمایہ کاروں میں تقسیم کرتے ہیں۔ یہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کو ایک پرکشش سرمایہ کاری کی جگہ بناتا ہے۔انہوں نے نوٹ کیا کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ غیر رسمی رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے مقابلے میں منظم، اچھی طرح سے دستاویزی، اور شفاف سرمایہ کاری کے مواقع پیش کرتے ہیں۔انہوں نے کہا کہ پاکستان کا رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کا سفر سست اور ریگولیٹری رکاوٹوں کی وجہ سے نشان زد ہے۔ "2008 اور 2015 کے درمیان، طریقہ کار کے چیلنجوں اور مارکیٹ کی تیاری کی کمی کی وجہ سے کوئی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ شروع نہیں کیے گئے تھے۔ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کے ضوابط میں پہلی ترمیم 2015 میں ہوئی تھی، جس نے رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کے آغاز کو قابل بنایا، لیکن حقیقی رفتار صرف اس وقت بڑھی جب بڑی اصلاحات متعارف کروائی گئیں۔نتیجے کے طور پر، مشتاق نے کہا کہ پاکستان میں اب 15 سے زیادہ رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ ہیں، جن میں قابل ذکر نام جیسے ڈولمن ،ٹی پی ایل اور گلوبل پہلے ہی درج ہیں۔

اس کے علاوہ، تقریبا 30 انتظامی کمپنیاں فی الحال رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ فنڈز تیار کرنے میں مصروف ہیں، جو ادارہ جاتی اور خوردہ سرمایہ کاروں دونوں کی طرف سے بڑھتی ہوئی دلچسپی کا اشارہ ہے۔انہوں نے خبردار کیا کہ اختتامی صارفین میں بیداری محدود ہے، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد اب بھی بڑھ رہا ہے۔ بہت سے خریدار دستاویزی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ ڈھانچے کے بجائے ایجنٹوں کی طرف سے سہولت فراہم کرنے والے غیر رسمی جائیداد کے سودوں کی طرف زیادہ مائل رہتے ہیں، بنیادی طور پر محدود معلومات اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں منسلک طریقوں کی وجہ سے ہے۔تاہم، انہوں نے مزید کہا کہ ایس ای سی پی نے ان خدشات کو دور کرنے کے لیے اقدامات کیے ہیں، اپ ڈیٹ کردہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ ریگولیشنز، 2022 کے ذریعے شفافیت کے تقاضوں، گورننس کے طریقہ کار، اور فنڈ کی نقل و حرکت کے قوانین کو مضبوط بنایا گیا ہے۔ پھر بھی، وسیع ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو دستاویز کرنے، غیر رسمی مارکیٹ کی حوصلہ شکنی، اور سرمایہ کاروں میں بیداری پیدا کرنے کے لیے مزید کام کی ضرورت ہے۔پاکستان کی رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ مارکیٹ پختہ عالمی ماڈلز کے مقابلے اپنے ابتدائی دور میں ہے۔ ہم امریکہ کے ساتھ اپنا موازنہ نہیں کر سکتے، جہاں رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ کئی دہائیوں میں پختہ ہو چکے ہیں۔ لیکن مسلسل اصلاحات اور آگاہی مہموں کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ سرمایہ کاری کو رئیل اسٹیٹ میں منتقل کرنے اور پاکستان کے اس سیکٹر کو تبدیل کرنے میں اہم کردار ادا کر سکتا ہے۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی ویلتھ پاک