مالیاتی ماہرین نے سیکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن آف پاکستان کے غیر فعال ریگولیٹری فریم ورک کو بحال کرنے کے فیصلے کا خیرمقدم کیا ہے جو رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے ایڈوانس ڈپازٹس کو کنٹرول کرتا ہے اور اسے مارکیٹ کے نظم و ضبط اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو بحال کرنے کے لیے ایک بروقت قدم قرار دیا ہے جس کی وجہ سے طویل عرصے سے غیر قانونی مشقوں کا سامنا ہے۔ایس ای سی پی کے مطابق، کمپنیز ایکٹ، 2017 کے تحت وضع کردہ فریم ورک کے تحت ریئل اسٹیٹ کمپنیوں کو اشتہار دینے یا عوامی پیشگی جمع کرنے سے پہلے ایک این او سی حاصل کرنے اور تمام ڈپازٹس کو ایک مخصوص ایسکرو اکانٹ میں برقرار رکھنے کی ضرورت ہے۔ اس اقدام کاجو پہلے التوا میں رکھا گیا تھا، کا مقصد پراجیکٹ فنانسنگ میں شفافیت کو بڑھانا اور خریداروں کی سرمایہ کاری کا تحفظ کرنا ہے۔اپلائیڈ اکنامکس ریسرچ سینٹر، جامعہ کراچی کے سینئر ماہر معاشیات ڈاکٹر سجاد حسن نے کہا کہ یہ اقدام اس بڑھتی ہوئی پہچان کی عکاسی کرتا ہے کہ پاکستان کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو دیگر مالیاتی منڈیوں کے مقابلے میں نگرانی کی ضرورت ہے۔

برسوں سے، پراپرٹی ڈویلپرز محدود مالی جوابدہی کے ساتھ کام کر رہے ہیں۔ ایسکرو سے منسلک ایڈوانسز متعارف کروانے سے قیاس آرائیوں پر قابو پانے میں مدد مل سکتی ہے اور اس بات کو یقینی بنایا جا سکتا ہے کہ جمع شدہ فنڈز حقیقت میں پروجیکٹ کی تکمیل کے لیے استعمال کیے جائیں۔انہوں نے مزید کہا کہ اس طرح کا طریقہ کار تاخیر سے چلنے والی ہاسنگ سکیموں اور صارفین کے عدم اعتماد کے دائمی مسائل کو حل کرنے میں بھی مدد کرے گا۔ ڈاکٹر حسن نے کہاکہ ایک ایسکرو بیکڈ ڈپازٹ ڈھانچہ خریداروں کو دھوکہ دہی یا رکے ہوئے منصوبوں سے بچا سکتا ہے جو کراچی اور لاہور جیسے میٹروپولیٹن علاقوں میں عام ہو چکے ہیں۔آئی جی آئی انوسٹمنٹ بینک لمیٹڈ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر ابرار بھٹی نے کہا کہ ایس ای سی پی کا یہ اقدام ایک ایسے شعبے میں طویل عرصے تک پیشہ ورانہ مہارت کا آغاز کر سکتا ہے جو پاکستان کے جی ڈی پی میں دو فیصد سے زیادہ کا حصہ ڈالتا ہے اور لاکھوں کو روزگار فراہم کرتا ہے۔ حقیقی کاروباری ماڈلز کے حامل ڈویلپرز کو فائدہ ہوگا کیونکہ یہ فریم ورک فلائی بائی نائٹ آپریٹرز کی حوصلہ شکنی کرتا ہے۔ اصل چیلنج جائز فرموں کے لیے غیر ضروری ریڈ ٹیپ بنائے بغیر اسے نافذ کرنا ہو گا۔

انہوں نے نوٹ کیا کہ بڑے شہروں میں تقریبا 60 فیصد پرائیویٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ مکمل ہونے سے پہلے صارفین کی جانب سے پیشگی ادائیگیوں پر انحصار کرتے ہیں جواکثر فنڈز کی واضح علیحدگی کے بغیر ہوتے ہیں۔ ڈاکٹر بھٹی نے کہا کہ ریگولیٹری تحفظات کی عدم موجودگی نے تاریخی طور پر ان ڈپازٹس کے غلط استعمال کو قابل بنایا ہے۔ اگر مناسب طریقے سے نافذ کیا جائے توایس سی سی پی کے ٹرسٹی اور ایسکرو میکانزم اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ سرمایہ کاروں کا پیسہ وہیں استعمال کیا جائے جہاں اسے ہونا چاہیے۔انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، جس کی مالیت 300 بلین ڈالر سے زیادہ ہے، بڑی حد تک غیر دستاویزی اور قیاس آرائیوں کا شکار ہے۔ یکساں ضابطے کی کمی کے نتیجے میں متضاد قیمتوں کا تعین، کمزور پراجیکٹ گورننس اور صارفین کے تحفظ کو محدود کیا گیا ہے۔ ڈاکٹر بھٹی نے مزید کہا کہ ملائیشیا اور متحدہ عرب امارات میں استعمال ہونے والے ایسکرو اور پروجیکٹ آڈٹ سسٹم جیسے ریگولیٹری ماڈلز کو اپنانے سے مزید ادارہ جاتی سرمایہ کاروں اور بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کو اس شعبے کی طرف راغب کیا جا سکتا ہے۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی ویلتھ پاک